Hipotecas no residentes españa
- 💰 Calculadora de hipotecas para extranjeros en España
- 🏗️ Los obstáculos de conseguir una hipoteca en España siendo extranjero
- 📈 Múltiples prestamistas
- 🏠 Criterios de admisibilidad complejos para las hipotecas
- 📊 El papeleo y la barrera lingüística
- 💼 A la caza de tarifas competitivas
- ⚖️ Tiempo, distancia y estrés
- 🏦 Expertos independientes en hipotecas en España para no residentes
- 🔑 Hipotecas españolas para no residentes: Datos clave
- 💰 ¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en España?
- 🏗️ Documentos necesarios para obtener una hipoteca española
- 📈 ¿Por qué recurrir a un agente hipotecario español?
- 🏠 Comprender los costes y la asequibilidad de una hipoteca en España
- 💼 Hagamos realidad la casa de sus sueños en España
¿Te imaginas convertir tus escapadas mediterráneas en parte de tu rutina o añadir a tu cartera un alquiler de alta rentabilidad bajo el sol español? Buenas noticias: conseguir una hipoteca en España para no residentes está más cerca de lo que crees. Los bancos españoles financian habitualmente hasta el 70 % del precio de compraventa o valor de tasación, lo que ocurra primero, aunque cada entidad aplica sus propias reglas y exige una montaña de papeleo.
Durante la última década hemos acompañado a cientos de compradores internacionales hispanohablantes, desde familias latinoamericanas que buscan su primera segunda residencia hasta profesionales que trabajan en Europa y desean invertir en su domicilio vacacional, a través del laberinto hipotecario español. Nuestro volumen de operaciones nos ha permitido pactar acuerdos preferentes con los principales bancos y brokers, de modo que nuestros clientes disfrutan de tipos exclusivos, análisis más rápido y menos comisiones ocultas.
Desde tu primera comprobación de solvencia hasta la firma ante notario, nuestro equipo multilingüe se encarga de la documentación, negocia las condiciones y te mantiene informado en un español claro, para que tu única preocupación sea elegir la terraza con la mejor vista.
Calculadora de hipotecas para extranjeros en España
*Renuncia de responsabilidad: Los resultados son sólo estimaciones y excluyen impuestos, tasas y seguros. Las condiciones finales dependen de la valoración de cada banco. Póngase en contacto con Advisors AM para recibir asesoramiento personalizado.
Los obstáculos de conseguir una hipoteca en España siendo extranjero
Múltiples prestamistas
Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell… cada banco aplica sus propios límites de préstamo a valor, normas de ingresos mínimos y comisiones adicionales para no residentes. Conseguir verdaderas ofertas «de igual a igual» puede parecer una segunda carrera.
Criterios de admisibilidad complejos para las hipotecas
La mayoría de los prestamistas quieren ingresos demostrables superiores a 30 000 euros, una ratio deuda-ingresos inferior al 35 % y, en algunos casos, el sueldo pagado en euros. Pasar por alto una sola casilla puede hundir una solicitud antes de que empiece.
El papeleo y la barrera lingüística
Las nóminas, las declaraciones de la renta, los informes de crédito y el contrato de compraventa necesitan traducciones juradas al español, además de sellos de apostilla. Coordinar estos requisitos a miles de kilómetros de distancia es un maratón burocrático.
A la caza de tarifas competitivas
¿Debe elegir un préstamo variable al Euribor + 2 % o uno fijo al 4 % durante 20 años? ¿Qué productos «opcionales» son realmente obligatorios? Descubrir tipos de interés realmente competitivos para hipotecas en España para no residentes exige un seguimiento constante del mercado.
Tiempo, distancia y estrés
Sincronizar firmas en distintos husos horarios, perseguir a los banqueros para obtener información actualizada y descifrar el español jurídico puede alargar el proceso durante meses, convirtiendo la casa de sus sueños en un quebradero de cabeza a tiempo completo.
(Precisamente por eso existe Advisors AM, para que no tengas que enfrentarte solo a estos obstáculos).
Expertos independientes en hipotecas en España para no residentes
No navegue solo por el laberinto hipotecario español. Advisors AM actúa como su agente exclusivo. No trabajamos para un banco, trabajamos para usted.
Cómo ayudamos a obtener una hipoteca española para extranjeros.
- Acceso a todo el mercado
Negociamos con los principales prestamistas españoles, incluidos Santander, BBVA, CaixaBank y Sabadell, para garantizar las mejores ofertas para no residentes. - Asesoramiento personalizado
Tras analizar sus ingresos, divisas y objetivos a largo plazo, le recomendamos la estructura más adecuada: fija, variable o mixta. - Orientación experta
Traducimos la jerga de los prestamistas a un idioma sencillo, aclaramos los límites de LTV y le guiamos paso a paso por cada requisito hipotecario. - Proceso sin estrés
Nuestro equipo recopila y revisa sus documentos, presenta la solicitud y busca actualizaciones en el banco, para que usted mantenga el control sin complicaciones. - Ahorre tiempo y dinero
Gracias a nuestro volumen de negocio con expatriados, aprovechamos tarifas preferentes y exenciones de tasas que los compradores particulares rara vez obtienen por su cuenta.
Hipotecas españolas para no residentes: Datos clave
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en España?
Sí, Cualquier persona puede solicitar una hipoteca en España siempre que cumplan los criterios de cada banco y teniendo en cuenta que tendrán peores condiciones que un residente en España.
Relación préstamo-valor (LTV)
- La mayoría de los prestamistas financiarán entre el 60 % y el 70 % del precio de compra o de la tasación bancaria, según cuál sea menor.
- Necesitarás un depósito en efectivo de entre el 30 % y el 40 %, más entre el 10 % y el 14 % en concepto de impuestos y gastos de cierre.
Tipos de interés en hipotecas en 2025
Para los compradores no residentes, los tipos hipotecarios se sitúan ligeramente por encima de los precios para residentes. Los préstamos a tipo fijo oscilan actualmente entre el 3,0 % y el 4,5 %, lo que ofrece la seguridad de pago preferida por muchos bancos, mientras que las ofertas variables se ajustan al Euribor + ≈ 2 %, aproximadamente entre el 2,9 % y el 3,9 % en la actualidad, por lo que las cuotas pueden subir o bajar. Advisors AM analiza todas las opciones y le explica cuál es la estructura que mejor se adapta a sus objetivos.
Requisitos clave
- Ingresos estables y demostrables (nóminas o cuentas de empresa).
- Buena puntuación crediticia en su país de origen (Experian/Equifax/TransUnion).
- NIE español (identificación de extranjero) y una cuenta bancaria local.
- El ratio deuda-ingresos suele tener un límite del 30-35 %.
Documentos necesarios para obtener una hipoteca española
- Pasaporte: una copia clara y certificada del pasaporte de cada solicitante.
- NIE España: su número de identificación de extranjero residente en España.
- Contrato de trabajo o carta de pensiones: prueba de ingresos continuos; los empresarios pueden aportar en su lugar las cuentas de la empresa.
- Últimas declaraciones de la renta: normalmente los dos últimos años presentados en su país de origen.
- Extractos bancarios recientes: de tres a seis meses que muestren los créditos salariales y los ahorros.
- Informe de crédito: Informe Experian, Equifax, TransUnion o FICO que cubra todas las deudas actuales.
- Proyecto de contrato de compraventa: el acuerdo privado o contrato de reserva de la propiedad.
Le orientamos para obtener apostillas y cualquier otro documento.
Proceso y calendario
- Precalificación y recopilación de documentos: 1-2 semanas
- Se ordena la tasación y se presenta la solicitud formal: 2-3 semanas
- Aprobación bancaria, periodo de reflexión, firma notarial: 3-5 semanas
¿Por qué recurrir a un agente hipotecario español?
Conseguir la hipoteca adecuada para no residentes en España no consiste sólo en encontrar un banco que conceda el préstamo, sino en obtener la combinación perfecta de tipo de interés, flexibilidad y rapidez. Así es como la asociación con Advisors AM eclipsa la ruta «hágalo usted mismo»:
| Aspecto | Ir directo a un banco | Trabajar con Advisors AM |
|---|---|---|
| Opciones | Solo la oferta de hipoteca para no residentes de ese banco y una única política de riesgo | Acceso a todo el mercado: hipoteca no residentes BBVA, hipoteca no residentes CaixaBank, Sabadell hipoteca no residentes, Bankinter hipoteca no residentes, ING hipoteca no residentes |
| Intereses y comisiones | Pagas los tipos publicados para hipotecas no residentes España y las comisiones estándar | Hacemos que los bancos compitan: negociamos las mejores hipotecas para no residentes y recortamos costes |
| Asesoramiento | El personal solo recomienda sus propios productos | Guía imparcial; estimamos tu capacidad, calculamos la hipoteca no residente y valoramos otras hipotecas para extranjeros en España (incluso con NIE temporal) |
| Acompañamiento | Tú mismo gestionas traducciones, tasaciones y seguimiento | Equipo bilingüe lleva el papeleo, negocia condiciones y te informa paso a paso |
| Resultado | Mayor riesgo de pagar de más o aceptar términos rígidos | Hipoteca en España para no residentes optimizada que ahorra tiempo y dinero |
Aprovechando nuestro volumen de transacciones con expatriados, Advisors AM consigue costes más bajos y condiciones más flexibles que la mayoría de los compradores por sí solos. Elija el camino que le ofrezca la mejor hipoteca en España para no residentes, no solo la primera que le ofrezcan.
Comprender los costes y la asequibilidad de una hipoteca en España
Las calculadoras online de hipotecas en España son útiles para hacer una estimación rápida, pero no pueden tener en cuenta los matices que conforman una oferta real: tu divisa, ingresos adicionales, préstamos existentes o una propiedad rural que los bancos valoran de forma diferente. Para saber exactamente cuánto puedes pedir prestado y cuál será tu cuota mensual, necesitas una evaluación personalizada basada en tus propios números.
Costes clave a tener en cuenta
- Precio de compra de la propiedad (acordado o valoración de mercado)
- Fianza: normalmente entre el 30 y el 40 % del precio
- Impuestos y tasas de compra: ITP o IVA más gastos notariales, registrales y legales, aproximadamente 10 – 14 %.
- Tasa de tasación hipotecaria: suele oscilar entre 300 y 500 euros, fijada por el tasador del banco.
- Nuestros Honorarios: una cantidad fija y transparente que sólo se abona en el momento de la contratación; cubre la negociación del tipo de interés, la tramitación de documentos y la asistencia integral, lo que a menudo supone un ahorro de intereses y gastos que multiplica los honorarios.
Hagamos realidad la casa de sus sueños en España
Comprar una propiedad en España debería ser emocionante, no agotador. Deje que Advisors AM se encargue del papeleo mientras usted se imagina puestas de sol en su nueva terraza. Nuestro equipo de expertos angloparlantes está especializado en encontrar la mejor solución hipotecaria para no residentes en España para cada cliente, de forma que usted se asegure las llaves en unas condiciones que se adapten a su vida, no a la del banco.
¿Qué bancos dan hipotecas para no residentes?
¿Qué banco te da el 100 % de la hipoteca?
¿Santander ofrece hipotecas para expatriados?
¿Qué miran los bancos a la hora de solicitar un crédito hipotecario?
El Autor de: Hipotecas no residentes españa
Este artículo ha sido redactado por el equipo de expertos de Advisors AM, especializados en estrategias de inversión inmobiliaria y hotelera, con más de 15 años de experiencia ayudando a inversores a maximizar su rentabilidad en el sector hotelero.