Invertir en Hoteles: +8% Yield y Oportunidades Exclusivas

1. Rentabilidad superior a otras inversiones inmobiliarias

El sector hotelero ofrece rentabilidades netas anuales que oscilan entre el 5% y el 8%, dependiendo del tipo de inversión y la ubicación. En Advisors AM, gracias a nuestra experiencia en private equity y gestión optimizada, conseguimos rentabilidades superiores al 8%, optimizando la ocupación y los precios para maximizar los ingresos de nuestros inversores.

2. Demanda turística en constante crecimiento

La ocupación hotelera en España ha mantenido un promedio por encima del 80% en los principales destinos, y en ciudades con fuerte atracción turística y de negocios, como Madrid y Barcelona, ha superado el 85% en 2024. Esto garantiza un flujo de ingresos estable y un bajo riesgo de vacancia, lo que es fundamental para cualquier inversor inmobiliario.

3. Oportunidades de inversión diversificadas

El mercado hotelero permite diferentes modelos de inversión:

• Compra de hoteles completos para su operación o revalorización.
• Inversión en habitaciones de hotel, que ofrece rentabilidad sin la gestión directa.
• Fondos y private equity hotelero, con acceso a proyectos exclusivos gestionados por expertos.

En Advisors AM, analizamos cada oportunidad con un enfoque estratégico, seleccionando solo aquellos proyectos con alta proyección y garantizando a nuestros inversores una gestión optimizada para maximizar su rentabilidad.

4. Revalorización del activo y estabilidad a largo plazo

Los hoteles en España han experimentado un incremento del valor de los activos de entre el 4% y el 6% anual, especialmente en ubicaciones clave como Madrid, Barcelona y la Costa del Sol.

Este crecimiento se debe a la alta demanda turística, la escasez de suelo en destinos estratégicos y el creciente interés de inversores institucionales.

En Advisors AM, seleccionamos activos con alto potencial de revalorización, asegurando a nuestros clientes no solo ingresos recurrentes, sino también un aumento progresivo del valor de su inversión.

1. Rentabilidad y retorno de la inversión (ROCE)

Uno de los indicadores más importantes para evaluar la rentabilidad es el ROCE (Return on Capital Employed), que mide cuánto beneficio genera el hotel en relación con el capital invertido. Un buen hotel debe ofrecer un ROCE atractivo, generalmente por encima del 8-10%, y en nuestros proyectos buscamos superar estos valores optimizando la gestión.

2. Ingresos por habitación disponible (RevPAR) y ocupación

El RevPAR (Revenue per Available Room) es una métrica clave que combina el precio medio por noche con la ocupación del hotel. Un hotel con una alta ocupación pero tarifas bajas puede ser menos rentable que uno con menor ocupación pero mejor estrategia de precios. Nosotros analizamos estos datos en detalle para maximizar la rentabilidad de cada activo.

3. Ubicación y demanda del mercado

Siempre le decimos a nuestros inversores: la ubicación lo es todo. Un hotel bien ubicado, en una ciudad con fuerte demanda turística o corporativa, siempre tendrá más estabilidad y mejores oportunidades de revalorización. Analizamos factores como el crecimiento de visitantes, la conectividad y la competencia en cada mercado antes de recomendar una inversión.

4. Gestión y Revenue Management

Muchos inversores creen que comprar un hotel es suficiente para generar ingresos, pero la clave del éxito está en la gestión. Un hotel bien administrado puede aumentar su rentabilidad en más de un 20% solo con una estrategia eficiente de Revenue Management. Optimizamos precios, ajustamos tarifas según la demanda y maximizamos cada reserva para que nuestros inversores vean un retorno real en su inversión.

1. Revenue Management: cómo hacer que un hotel gane más sin aumentar costos

Un error común de muchos inversores es pensar que la rentabilidad de un hotel depende solo de la ocupación. Pero en nuestra experiencia, hemos visto que un hotel con un 70% de ocupación bien gestionado puede ser más rentable que uno con el 90% de ocupación sin estrategia.

¿Por qué? Porque lo que realmente importa es el precio medio por habitación y cómo se ajusta en función de la demanda. Un buen Revenue Management permite:

• Maximizar tarifas en temporada alta sin perder clientes en temporada baja.
• Ajustar precios en tiempo real según la demanda, la competencia y la disponibilidad.
• Segmentar la oferta para atraer al público correcto en el momento adecuado.

Nosotros aplicamos estas estrategias en nuestras inversiones hoteleras y sabemos que, bien implementadas, pueden aumentar la rentabilidad neta de un hotel entre un 10% y un 30% sin necesidad de más inversión en infraestructura.

2. ¿Inversión pasiva o activa? Depende del perfil del inversor

En el sector hotelero, hay dos formas principales de invertir, y cada una tiene sus ventajas según lo que busque el inversor.

• Inversión pasiva: Aquí hablamos de comprar acciones de cadenas hoteleras, SOCIMIs o fondos especializados. Es una opción interesante para quienes buscan exposición al sector sin necesidad de gestionar nada, aunque las rentabilidades suelen estar en línea con el mercado y con menos margen de optimización.
• Inversión activa: Implica comprar y gestionar directamente hoteles o comprar habitaciones en un hotel. Aquí es donde la optimización marca la diferencia, y donde en Advisors AM hemos conseguido rentabilidades superiores al 8% anual, muy por encima del promedio del sector.