Financiación de Promociones Inmobiliarias
La financiación de promociones inmobiliarias se puede obtener a través de diversas fuentes, como préstamos bancarios, capital privado, crowdfunding, contratos de permuta o fondos especializados como las SOCIMIs. Cada tipo de proyecto tiene necesidades distintas, y elegir la fuente adecuada depende de factores como el importe, las garantías, la fase de desarrollo y el perfil del promotor.
- 🏗️ Financiación para Promociones Inmobiliarias: Obra nueva, rehabilitación y compra de activos sin depender de la banca.
- 📈 Condiciones flexibles: Plazos adaptados y propuestas personalizadas según tu proyecto.
- 💶 Hasta el 80% del coste financiado: Cobertura alta con capital privado o financiación híbrida.
📞 Consulta con nuestros asesores y recibe una propuesta adaptada a tu promoción inmobiliaria en menos de 24 horas.
Solicita tu Financiación
Déjanos tus datos y te contactaremos en menos de 24 horas con una propuesta adaptada a tu promoción.
- 💰 ¿Necesitas Impulso Financiero para tu Promoción Inmobiliaria?
- 📈 Fuentes de Financiación para Promociones Inmobiliarias
- 🏠 ¿A quién va dirigida nuestra financiación de promociones?
- 📊 Financiación de promociones con bancaria tradicional
- 💼 Financiación alternativa para promociones inmobiliarias
- ⚖️ ¿Por Qué Elegir las Soluciones de Financiación de Advisors AM?
- 🏦 ¿Cómo Funciona Nuestra Financiación para Promotores Inmobiliarios?
- 📜 Requisitos para Obtener Financiación Inmobiliaria
- 🔑 Requisitos para acceder a nuestra financiación de promociones inmobiliarias
- 💰 ¿Qué importe de financiación puedo obtener?
- 🏗️ FAQs sobre la Financiación de promociones
- 📈 Simulador de Financiación de promociones
¿Necesitas Impulso Financiero para tu Promoción Inmobiliaria?
Si eres promotor inmobiliario o autopromotor con un proyecto en mente, sabes que asegurar la financiación adecuada es el primer paso crucial. En Advisors AM, comprendemos la importancia de contar con un préstamo promotor a tu medida para hacer realidad tus construcciones. Nuestra experiencia nos permite ofrecerte soluciones de financiación para promotores inmobiliarios diseñadas específicamente para las particularidades de cada desarrollo, brindándote acceso al capital necesario sin depender exclusivamente de los esquemas tradicionales de la banca.
Financiamos una amplia gama de proyectos, desde la obra nueva residencial hasta la rehabilitación integral y el desarrollo de activos inmobiliarios. Entendemos que cada fase de tu promoción tiene sus propias necesidades financieras, por eso nuestro modelo de desembolso progresivo se adapta al avance de la construcción, optimizando la gestión de tu capital y minimizando los riesgos económicos.
¿A quién va dirigida nuestra financiación de promociones?
✔️ Pequeños Promotores: Si estás dando tus primeros pasos o gestionando proyectos de menor envergadura, te ofrecemos la liquidez necesaria para iniciar y completar tu obra sin la exigencia de una gran inversión inicial.
✔️ Autopromotores: Construir la casa de tus sueños no tiene por qué ser una odisea financiera. Te proporcionamos financiación ajustada a tus necesidades, eliminando intermediarios y facilitando el proceso.
✔️ Inversores Particulares: ¿Buscas oportunidades de alta rentabilidad en el sector inmobiliario? Nuestras soluciones a medida te permiten adquirir y desarrollar activos estratégicos con el respaldo financiero adecuado.
En Advisors AM, y como reflejo en mi experiencia y la información detallada en mi sitio web, ponemos a tu disposición un equipo experto en financiación inmobiliaria. Te ofrecemos un asesoramiento personalizado en cada etapa del proceso, desde la concepción de la idea hasta la finalización y comercialización del proyecto. No dudes en consultar con nuestros asesores para recibir una propuesta adaptada a tu proyecto en menos de 24 horas.
📩 Consulta con nuestros asesores y recibe una propuesta adaptada a tu proyecto en menos de 24 horas.
Fuentes de Financiación para Promociones Inmobiliarias
Existen múltiples opciones para financiar promociones inmobiliarias, cada una con características, condiciones y ventajas distintas. Estas son las principales fuentes disponibles:
¿A quién va dirigida nuestra financiación de promociones?
- 🏦 Recursos propios: El capital inicial aportado por el promotor. Fundamental para arrancar el proyecto y demostrar compromiso ante financiadores.
- 🏛️ Préstamos bancarios: Créditos tradicionales con garantía hipotecaria, ideales para proyectos consolidados y con alta preventa.
- 💻 Crowdfunding inmobiliario: Financiación colectiva a través de múltiples pequeños inversores, especialmente útil en proyectos ≤1,5 M €.
- 🏢 Fondos de inversión y SOCIMIs: Entidades institucionales especializadas que invierten en desarrollos inmobiliarios con potencial de rentabilidad.
- 🔁 Contratos de permuta: Acuerdo por el cual el propietario del terreno recibe unidades del proyecto en lugar de un pago directo. Útil para evitar grandes desembolsos iniciales.
- 💳 Financiación de deuda: Incluye préstamos subordinados, bonos, mezzanine o emisiones privadas que complementan la financiación bancaria.
- 🚀 Préstamos puente: Financiación temporal para adquirir suelo o cubrir gastos antes del desembolso principal.
- 🏘️ Venta anticipada de viviendas: Permite generar liquidez a través de contratos de preventa, reduciendo el riesgo financiero inicial.
Financiación de promociones con bancaria tradicional
La vía bancaria sigue siendo un pilar fundamental para muchos proyectos, especialmente en mercados consolidados como Barcelona capital y su área metropolitana.
¿Cuándo la recomendamos?
- Para proyectos de obra nueva residencial con una demanda contrastada y un nivel de preventas igual o superior al 50%.
- Cuando el promotor puede aportar entre un 20% y un 35% del coste total del proyecto (equity propio) y necesita el resto a un tipo de interés competitivo.
Condiciones habituales en nuestras operaciones
- Cobertura: Hasta el 70% Loan-to-Cost (LTC).
- Plazo: Generalmente entre 18 y 36 meses, con un periodo de carencia de amortización de 6 a 12 meses.
- Interés orientativo: Euríbor + 2-3 puntos porcentuales.
Caso Real en Sitges (2024): Estructuramos un préstamo sindicado de 4.6 millones de euros para la construcción de 24 viviendas premium, cubriendo el 65% del coste total con un plazo de 30 meses. La comercialización superó el 60% de preventas a los 9 meses de obra, lo que demuestra la viabilidad de combinar financiación bancaria con una sólida estrategia comercial.
Financiación alternativa para promociones inmobiliarias
Cuando los requisitos bancarios resultan demasiado estrictos o los plazos no se ajustan a las necesidades del proyecto, recurrimos a capital privado. Tal como he podido comprobar en mi experiencia, esta vía nos permite elevar la cobertura hasta un 85% LTC / 70% LTGDV y agilizar significativamente los tiempos de firma (entre 10 y 20 días).
| Modalidad | Cuándo se usa | Ticket / ratio | Ventajas clave |
|---|---|---|---|
| Préstamo puente | Compra de suelo o gastos de urbanización iniciales. | 0,5‑3 M € • hasta 60 % del valor de tasación. | Rapidez (firma ≤ 15 días) y flexibilidad de garantías. |
| Financiación mezzanine | Complementar un crédito bancario en fase de obra (gap funding). | 10‑20 % sobre Gross Development Value (GDV). | Eleva LTC hasta 80‑85 %; se subordina al banco. |
| JV Equity (capital riesgo) | Proyectos > 15 M € con alto potencial de plusvalía. | Participación accionarial 20‑40 %. | Sin servicio de deuda; alinea intereses promotor‑inversor. |
| Crowdfunding inmobiliario | Proyectos ≤ 1,5 M € o de reforma build‑to‑rent. | Financiación 100 % por tramo de inversores minoristas. | Marketing incorporado, diversifica fuente de capital. |
¿Por Qué Elegir las Soluciones de Financiación de Advisors AM?
Entendemos que cada proyecto inmobiliario es único y exige una estrategia financiera a medida. Por eso, nuestras soluciones están diseñadas para facilitar el desarrollo de tu promoción con condiciones flexibles, procesos ágiles y sin complicaciones innecesarias. Estos son algunos de los beneficios que nos distinguen:
Condiciones Competitivas y Tipos de Interés Atractivos
Accede a una financiación con tasas ajustadas a la realidad del mercado, optimizando la rentabilidad de tu inversión.
Hasta el 80% del Coste Total del Proyecto Financiado
Te ayudamos a cubrir la mayor parte de los costes de la promoción inmobiliaria para que puedas centrarte en el desarrollo y comercialización de tu promoción.
Desembolso por Fases para una Gestión Eficiente del Capital
Recibe la financiación de manera progresiva, alineada con el avance de la obra, evitando la inmovilización de recursos y optimizando la liquidez de tu proyecto.
Proceso Rápido y Sin Trámites Burocráticos Excesivos
Sabemos que el tiempo es clave en el sector inmobiliario. Por eso, evaluamos tu solicitud en tiempo récord y ofrecemos respuestas en menos de 48 horas.
Especialistas en Financiación Alternativa para el Sector Inmobiliario
Contamos con un equipo de expertos en inversiones inmobiliarias que te asesorarán en cada etapa del proceso, asegurando que obtengas la mejor solución para tu proyecto.
| Ventaja clave | Qué significa en la práctica | Beneficio para el promotor | Ejemplo reciente |
|---|---|---|---|
| Velocidad | Term‑sheet en 48 hFirma notarial en < 3 semanas | Puedes cerrar suelo o arrancar obra antes de que suban precios o se agote la licencia. | Préstamo puente de 1,2 M € para suelo en Ibiza firmado 12 días después de la solicitud. |
| Cobertura completa | Mezclamos banca tradicional + capital privado para cubrir todas las fases (suelo → construcción → exit). | Financiación hasta 85 % LTC sin bloquear tu liquidez; reduces aportación de equity. | Estructura híbrida (banco + mezzanine) de 6,8 M € para 22 viviendas en Barcelona, elevando LTGDV al 70 %. |
| Know‑how local | Equipo sénior que ha residencializado suelo en la Costa del Garraf y financiado hoteles boutique en ibiza. | Entendemos las particularidades urbanísticas y de demanda turística de cada zona. | Analistas lideraron la recalificación de un solar industrial en Sitges y su posterior financiación (4,6 M €). |
| Solidez | +50 M € movilizados y 100 % de proyectos finalizados desde 2018. | Confianza de |
¿Cómo Funciona Nuestra Financiación para Promotores Inmobiliarios?
Nuestro proceso es ágil, transparente y diseñado para que obtengas la financiación que necesitas sin complicaciones.
1️⃣ Solicitud Online: Completa nuestro formulario con los detalles de tu proyecto y requerimientos financieros.
2️⃣ Análisis Personalizado: Nuestro equipo revisa tu solicitud y en menos de 48 horas te contactamos para afinar los detalles.
3️⃣ Propuesta de Financiación: Te presentamos una oferta adaptada a las necesidades de tu promoción inmobiliaria.
4️⃣ Formalización del Acuerdo: Tras la aprobación, firmamos el contrato y realizamos el primer desembolso.
5️⃣ Acompañamiento Continuo: Te guiamos durante todo el desarrollo del proyecto, asegurando una financiación estructurada y eficiente.
📩 Consulta con nuestros asesores y recibe una propuesta adaptada a tu proyecto en menos de 24 horas.
Requisitos para Obtener Financiación Inmobiliaria
Para acceder a financiación para promociones inmobiliarias, es fundamental que el proyecto cumpla con ciertos requisitos clave que garanticen su viabilidad y atractivo ante bancos o inversores:
- 📋 Proyecto bien definido: Memoria técnica, planos, presupuesto detallado y estudio de viabilidad.
- 💰 Capital propio mínimo: Aporte inicial del 15–20 % del coste total, como señal de compromiso del promotor.
- 🏗 Licencia de obras o informe urbanístico: Acreditación urbanística válida y en vigor.
- 📊 Plan de ventas o arrendamiento: Preventas o contratos firmados que respalden el flujo de caja.
- 📈 Proyecciones financieras realistas: Ratios como LTC ≤ 85 % y LTGDV ≤ 70 %, presentados en modelo financiero.
- 📑 Tasación homologada ECO: Informe emitido por entidad independiente bajo normativa 805/2003.
- 🏗️ Experiencia del promotor: Al menos un proyecto ejecutado, o presencia de project monitor si es su primera promoción.
- 🔐 Garantías reales: Hipoteca sobre el activo y/o prenda de participaciones de la sociedad promotora.
- 📉 Historial financiero sólido: Balances saneados y sin incidencias bancarias recientes.
Requisitos para acceder a nuestra financiación de promociones inmobiliarias
Con la experiencia de 75 promociones financiadas y más de 50 M € movilizados en Cataluña y Baleares, hemos depurado un proceso rápido pero exigente. A continuación encontrarás los requisitos clave y la lógica que los sustenta.
| Nº | Requisito | Detalle operativo | Documentación habitual |
|---|---|---|---|
| 1 | Proyecto técnicamente viable | Estudio completo de viabilidad (memoria, planos, presupuesto detallado). | Estudio firmado por arquitecto o project manager. |
| 2 | Aporte de capital propio 15 – 20 % | Demuestra alineación de intereses entre promotor e inversores. | Certificado de fondos o extracto bancario. |
| 3 | Licencia de obra o informe urbanístico vinculante | Obligatorio para formalizar la financiación, según la guía «Préstamo a promotor» del Banco de España | Copia de la licencia municipal o informe urbanístico. |
| 4 | Plan de ventas / arrendamiento | Preventas o contratos build‑to‑rent ≥ 30 % que respalden el flujo de caja. | Contratos de reserva o arrendamiento preliminar. |
| 5 | Business plan con ratios financieros | Proyecciones trimestrales con LTC ≤ 85 % y LTGDV ≤ 70 %. | Modelo financiero (Excel / PDF). |
| 6 | Tasación homologada ECO | Valor de mercado certificado bajo normativa ECO 805/2003 por sociedades independientes como ST Sociedad de Tasación | Informe de tasación ECO. |
| 7 | Experiencia del promotor | Al menos un proyecto finalizado en los últimos 5 años; si es la primera promoción, se incorpora un project monitor externo. | Portfolio o referencias de obras. |
| 8 | Garantías reales | Hipoteca de primer rango sobre el activo y, cuando proceda, prenda de participaciones de la SPV. | Nota simple registral, escrituras de garantía. |
| 9 | Cancelación de cargas previas (opcional) | Podemos ampliar el préstamo para cancelar gravámenes registrales si la viabilidad global lo justifica. | Certificado de cargas y acuerdos de cancelación. |
| 10 | Due diligence integral ≤ 7 días | Revisión jurídica, tasación ECO, certificado de deuda 0, estudios geotécnicos y licencias. | Informe de due diligence consolidado. |
¿Qué importe de financiación puedo obtener?
El importe que puede obtener un promotor inmobiliario varía según el tipo de proyecto, el nivel de preventas, el capital propio y la estructura de la operación. De forma orientativa:
- Hasta el 80 % del coste total del proyecto (Loan-to-Cost, LTC) en operaciones bien estructuradas.
- En algunos casos, el préstamo puede cubrir hasta el 60 % del valor de tasación del activo (LTGDV).
- La cobertura final depende del tipo de financiación elegida: bancaria, alternativa o mixta.
Gracias a nuestro modelo híbrido, en Advisors AM es posible combinar distintas fuentes para alcanzar una financiación del 70–85 % del proyecto, sin comprometer tu liquidez ni ralentizar los plazos.
FAQs sobre la Financiación de promociones
¿Qué opciones de financiación ofrecemos a promotores inmobiliarios?
En Advisors AM, proporcionamos soluciones adaptadas a cada tipo de proyecto:
Préstamos Promotor: Financiación estructurada para cubrir los costes de construcción y desarrollo.
Financiación Privada: Alternativa flexible sin depender de la banca tradicional.
Préstamos Puente: Capital rápido para la adquisición de suelo o necesidades iniciales antes de obtener un crédito promotor.
Nuestro equipo te asesora en la mejor opción para maximizar la rentabilidad de tu promoción.
¿Cómo funciona nuestra financiación para promotores?
En Advisors AM, te ofrecemos capital a medida, adaptado a la estructura y fases de tu proyecto. La financiación se otorga en desembolsos progresivos, alineados con el avance de la obra, optimizando el flujo de caja y reduciendo riesgos financieros.
¿Qué margen de rentabilidad debería tener un promotor inmobiliario?
Para garantizar una promoción rentable, recomendamos un margen del 20-30% sobre el coste total del proyecto. En Advisors AM, analizamos cada caso para ofrecer una financiación que te ayude a alcanzar la máxima rentabilidad.
¿Qué es la financiación para promotores inmobiliarios?
Es el capital necesario para que los promotores y desarrolladores inmobiliarios financien la compra de suelo, la construcción de viviendas o activos comerciales, y la gestión del proyecto hasta su finalización y venta. En Advisors AM, diseñamos soluciones a medida para cada promoción.
¿Cómo decidir entre financiación bancaria y financiación privada para un proyecto inmobiliario?
Cada opción tiene ventajas según el tipo de proyecto. La financiación bancaria suele requerir más garantías y procesos más largos, mientras que la financiación privada, como la que ofrecemos en Advisors AM, proporciona mayor flexibilidad, rapidez y condiciones personalizadas.
Nuestro equipo te asesora para encontrar la mejor combinación según las necesidades de tu promoción.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener financiación para un proyecto inmobiliario?
En Advisors AM, sabemos que el tiempo es clave en el sector inmobiliario. Evaluamos tu solicitud en 24-48 horas y en pocos días podemos formalizar el acuerdo y realizar el primer desembolso.
¿Se puede combinar la financiación bancaria con financiación privada en una promoción inmobiliaria?
Sí, muchos promotores combinan ambas opciones para optimizar la inversión. En Advisors AM, te ayudamos a estructurar la financiación de forma eficiente, combinando capital privado con otras fuentes de financiación cuando sea necesario.
¿Es viable estructurar una promoción con diferentes fuentes de financiación?
Sí, una estrategia bien diseñada puede incluir diferentes fuentes de financiación para maximizar el rendimiento del proyecto. En Advisors AM, analizamos cada caso y te ofrecemos la mejor combinación para asegurar el éxito de tu promoción inmobiliaria.
Simulador de Financiación de promociones
* Los resultados son orientativos y no constituyen oferta vinculante. Contáctanos para más información
La financiación de promociones inmobiliarias combina recursos propios y financiación externa, ya sea bancaria, alternativa o mixta, según las características de cada proyecto y del promotor. Contar con una estrategia financiera adecuada es clave para optimizar la rentabilidad y avanzar con seguridad en cada fase del desarrollo inmobiliario.
¿Necesitas financiación para tu promoción? Contacta con nuestros asesores y recibe una propuesta adaptada a tu proyecto en menos de 24 horas.
El Autor de: Financiación de Promociones Inmobiliarias
Este artículo ha sido redactado por el equipo de expertos de Advisors AM, especializados en estrategias de inversión inmobiliaria y hotelera, con más de 15 años de experiencia ayudando a inversores a maximizar su rentabilidad en el sector hotelero.